# Kystvejen 23, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.519 m² bolig, opført 1901, 485 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15926/10.21364)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 16. februar 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- 4.: solgt 17. juli 2024, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2024).
- 1. th: solgt 1. december 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 23. juli 2019, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2019).
- 2.: solgt 29. maj 2018, solgt for 8,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. maj 2018).
- 1. tv: solgt 17. november 2017, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. november 2017).
- st.: solgt 1. januar 2015, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 4.: solgt 23. august 2014, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 9. august 2012, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2012).
- 1. th: solgt 2. december 2011, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2011).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.519 m².
- Bygningsareal 1.263 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 2025.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 880b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.228 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23-8000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.15926/10.21364)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15926/10.21364)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Mejlgade 46](https://grundviden.dk/adresse/mejlgade-46-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15926/10.21364)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-23-8000&lkote=1&src=address-md#15/56.15926/10.21364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15926/10.21364)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.