# Kystvejen 13F, 9850 Hirtshals

Etageejendom. 1.071 m² bolig, opført 2006, 1.668 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-13f-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-13f-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-13f-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59046/9.95353)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 20.116 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.015.000 kr. (18.157 kr. pr. m² × 111 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Energimærke B: +151.000 kr.
  - Havudsigt: +66.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 640.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2 kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2006, solgt for 2 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. april 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. maj 2005, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.071 m².
- Bygningsareal 1.071 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9by.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.668 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021590_APPROVED_1163761872572.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 117 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvejen-13f-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.59046/9.95353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger på Kystvejen - nuværende møbelmagasin**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021590_APPROVED_1163761872572.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-13f-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvejen-13f-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59046/9.95353)
- [Solgte priser på Kystvejen](https://grundviden.dk/vej/kystvejen-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.