# Kystvej 81, 9280 Storvorde

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1872, 45.335 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-81-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-81-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-81-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93584/10.26261)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.740 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.170.000 kr. (7.595 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 45.335 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +405.000 kr.
  - Bygget 1872: -143.000 kr.
  - Energimærke G: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +184.000 kr.
  - Havudsigt: +30.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -78.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 151.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 654.000 kr med overtagelse 1. august 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-12. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg.
- solgt 1. august 1995, solgt for 654.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 45.335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1872, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Udhus: 102 m², bygget 2004; Udhus: 102 m², bygget 2007; Udhus: 52 m², bygget 1872; Udhus: 43 m², bygget 2004; Udhus: 40 m², bygget 1872. Kortet viser fire mindre bygninger mere (222 m² og 130 m² og 62 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.444 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.398 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-81-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-81-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93584/10.26261)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.