# Kystvej 53, 3630 Jægerspris Sommerhus. 94 m² bolig, opført 2014, 1.950 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-53-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-53-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-53-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81179/12.04850) - [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 892.500 kr med overtagelse 7. februar 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,3 mio. kr** (34.574 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,2 mio. kr. - På markedet siden 14. oktober 2025. - Mægler: home Jægerspris. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/kystvej-53-3630-jaegerspris/sag-1210000927/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. februar 2007, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 30. oktober 2001, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 1.950 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014. - Stueplan: 94 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.825 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 199 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 293 m² i alt. - Hvorfor 293 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.950 m². - Vær opmærksom: 76% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 465 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-53-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.81179/12.0485) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-53-3630&lstoej=1&src=address-md#17/55.81179/12.0485) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tørslev Hage**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-53-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-53-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81179/12.04850) - [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.