# Kystvej 25, 5874 Hesselager

Villa. 187 m² bolig, opført 2024, 739 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-25-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-25-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-25-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13623/10.78147)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 17.914 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.660.000 kr. (14.223 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr.
  - Grund på 739 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 2024: +136.000 kr.
  - Energimærke A: +607.000 kr.
  - Havudsigt: +176.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- solgt 1. september 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1989, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 739 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Én mindre bygning (87 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 484 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177440_APPROVED_1204622593297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-25-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.13623/10.78147)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Strandstien 1](https://grundviden.dk/adresse/strandstien-1-5874?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-25-5874&ljord=1&src=address-md#17/55.13623/10.78147)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 55 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-25-5874&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13623/10.78147)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-25-5874&lkote=1&src=address-md#15/55.13623/10.78147)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177440_APPROVED_1204622593297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-25-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-25-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13623/10.78147)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.