# Kystvej 23, 7130 Juelsminde

Etageejendom. 1.663 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 466 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-23-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-23-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-23-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70215/10.00759)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-7130?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,0 mio. kr, 8. januar 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (35.898 kr/m²).
- Boligens eget areal: 167 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/kystvej-23-2-tv-7130-juelsminde/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. august 2026-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 52 dage til salg.
- 1. tv: solgt 30. april 2025, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2025).
- 1. th: solgt 10. september 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2024).
- 2. th: solgt 15. oktober 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2020).
- st. mf: solgt 10. marts 2020, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2020).
- st. th: solgt 15. maj 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- 2. tv: solgt 8. januar 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2019).
- st. mf: solgt 13. oktober 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- 3. tv: solgt 1. september 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2015).
- 3. tv: solgt 15. juni 2015, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2015).
- 26 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.663 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.663 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2007.
- 2 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 25iz.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 466 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085897_APPROVED_1371452127251.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Kysthospitalet Juelsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085897_APPROVED_1371452127251.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-23-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-23-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70215/10.00759)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.