# Kystvej 14, 9900 Frederikshavn Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 152 m² bolig i alt i bygningen, opført 1924, 630 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-14-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-14-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42983/10.52592) - [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. august 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (13.780 kr/m²). - Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser. - På markedet siden 11. august 2026. - Mægler: John Frandsen Frederikshavn. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db4850000042/kystvej-14-9900-frederikshavn/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. juni 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2008). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1962. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 69 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 69 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 69 m² bebygget. - Garage: 49 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 32 m², bygget 2019. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 411 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 152 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 630 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-14-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.42983/10.52592) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Damvej 14](https://grundviden.dk/adresse/damvej-14-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-14-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.42983/10.52592) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 99 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-14-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.42983/10.52592) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-14-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.42983/10.52592) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-14-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42983/10.52592) - [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.