# Kystvej 12A, 8500 Grenaa

Villalejlighed. 247 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 546 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-12a-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-12a-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-12a-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40733/10.91629)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 256.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (18.603 kr/m²).
- Boligens eget areal: 247 m², 8 værelser.
- Mægler: John Frandsen Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001490/kystvej-12ab-8500-grenaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 15. september 2005).
- solgt 15. september 2005, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. september 2005).
- solgt 15. november 1998, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 247 m².
- Bygningsareal 143 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2006.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 60m.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-12a-8500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.40733/10.91629)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-12a-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40733/10.91629)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Grenaa Sydhavn, ca. 281 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-12a-8500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.40733/10.91629)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-12a-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40733/10.91629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Digterkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-12a-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-12a-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40733/10.91629)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.