# Kystvej 127, 9280 Storvorde

Hus. 193 m² bolig, opført 1877, 7.388 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-127-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-127-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-127-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91134/10.25297)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.311 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.294.000 kr. (6.704 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -113.000 kr.
  - Grund på 7.388 m²: +155.000 kr.
  - Bygget 1877: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -202.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -37.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 835.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 728.000 kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2006.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2006).
- solgt 19. juni 2003, solgt for 291.250 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2003).
- solgt 1. april 1997, solgt for 229.116 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 1996, solgt for 245.815 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 7.388 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 182 m², bygget 1937; Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (155 m² og 25 m² og 22 m² og 21 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.835 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 307 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 193 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.388 m² giver ca. 2.216 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-127-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-127-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91134/10.25297)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.