# Kystvej 120, 6091 Bjert

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1984, 573 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-120-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-120-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-120-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41918/9.59209)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-6091?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (41.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,7 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 23. september 2024.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: home Kolding Åpark.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/kystvej-120-6091-bjert/sag-6060004950/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2017).
- solgt 1. oktober 1982, solgt for 170.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2005. Udhus (10 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 470 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2891637_1409214187295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-120-6091&lkote=1&src=address-md#15/55.41918/9.59209)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-120-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.41918/9.59209)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-120-6091&lkote=1&src=address-md#15/55.41918/9.59209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Binderup Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2891637_1409214187295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-120-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-120-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41918/9.59209)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-6091?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.