# Kystvej 109, 9280 Storvorde

Stuehus. 297 m² bolig, opført 1934, 7.311 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kystvej-109-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-109-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-109-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92042/10.26136)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 5.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.110.000 kr. (7.105 kr. pr. m² × 297 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -336.000 kr.
  - Grund på 7.311 m²: +231.000 kr.
  - Bygget 1934: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -219.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -62.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 147.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 807.500 kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2010, solgt for 807.500 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2010).
- solgt 1. juni 1992, solgt for 465.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 297 m² bolig, 7.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 267 m².
- 267 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 297 m² bolig.
- Huset: 317 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 1934) og udhuset (35 m², bygget 1934) og udhuset (27 m², bygget 1934) og udhuset (20 m², bygget 1994); de to andre (57 m² og 19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.801 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 492 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kystvej-109-9280&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.92042/10.26136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-109-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kystvej-109-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92042/10.26136)
- [Solgte priser på Kystvej](https://grundviden.dk/vej/kystvej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.