# Kyse Markvej 36A, 4700 Næstved

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 200 m² bolig, 426 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 451.570 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-36a-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-36a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-36a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26342/11.61746)
- [Solgte priser på Kyse Markvej](https://grundviden.dk/vej/kyse-markvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2025).
- solgt 4. oktober 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2025).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 426 m² bolig i alt på ejendommen, 451.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 417 m², bygget 2014; Anden bygning: 391 m², bygget 1990; Anden bygning: 380 m², bygget 1990; Anden bygning: 364 m², bygget 1979; Anden bygning: 340 m², bygget 1933; Anden bygning: 223 m², bygget 1933; Anden bygning: 184 m², bygget 2008. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (476 m² og 441 m² og 160 m² og 157 m² og 127 m² og 83 m² og 34 m²), BBR anden bygning 753 m², anden bygning 335 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 447.649 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyse-markvej-36a-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.26342/11.61746)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyse-markvej-36a-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26342/11.61746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-36a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-36a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26342/11.61746)
- [Solgte priser på Kyse Markvej](https://grundviden.dk/vej/kyse-markvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.