# Kyse Markvej 24, 4700 Næstved

Hus. 153 m² bolig, opført 1938, 8.943 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-24-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-24-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-24-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26919/11.62550)
- [Solgte priser på Kyse Markvej](https://grundviden.dk/vej/kyse-markvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.720.000 kr. (11.241 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 8.943 m²: +234.000 kr.
  - Bygget 1938: -96.000 kr.
  - Energimærke E: -135.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +462.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -109.000 kr.
  - Oliefyr: -107.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -67.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 378.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 927.000 kr, heraf grundværdi 372.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2024).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 755.524 kr, fri handel.
- solgt 28. november 1991, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1991).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 8.943 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1942. Kortet viser to mindre bygninger mere (85 m² og 34 m²), BBR anden bygning 221 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.566 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyse-markvej-24-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.26919/11.6255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyse-markvej-24-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26919/11.6255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-24-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyse-markvej-24-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26919/11.62550)
- [Solgte priser på Kyse Markvej](https://grundviden.dk/vej/kyse-markvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.