# Kyradservej 23, 8700 Horsens

Villa. 78 m² bolig, opført 1947, 788 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-23-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-23-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-23-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87415/9.82850)
- [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 10.256 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.163.000 kr. (14.912 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +100.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1947: -65.000 kr.
  - Energimærke C: +165.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -101.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -38.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -531.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 889.000 kr, heraf grundværdi 420.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 866.000 kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).
- solgt 21. juni 1996, solgt for 111.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 684 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (158 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-23-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87415/9.8285)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-23-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.87415/9.8285)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 510 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-23-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.87415/9.8285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-23-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-23-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87415/9.82850)
- [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.