# Kyradservej 17A, 8700 Horsens

Villa. 63 m² bolig, opført 1951, 788 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-17a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-17a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-17a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87350/9.82951)
- [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 16.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 954.000 kr. (15.146 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Bygget 1951: -56.000 kr.
  - Energimærke B: +224.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -123.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 757.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 799.000 kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. november 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. september 2026-13. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 28 dage til salg.
- solgt 13. oktober 2022, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2022).
- solgt 22. september 1997, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1997).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951.
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m². Under huset er der en fuld kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 692 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (173 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-17a-8700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8735/9.82951)
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-17a-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.8735/9.82951)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-17a-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.8735/9.82951)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 417 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-17a-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.8735/9.82951)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-17a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-17a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87350/9.82951)
- [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.