# Kyradservej 11, 8700 Horsens Villa. 90 m² bolig, opført 1951, 591 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-11-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-11-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-11-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87303/9.82985) - [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 19.167 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.344.000 kr. (14.932 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +76.000 kr. - Grund på 591 m²: -24.000 kr. - Bygget 1951: -71.000 kr. - Energimærke C: +181.000 kr. - Jernbane ved grunden: -46.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +96.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr. - Ombygget 2025: +113.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 972.000 kr, heraf grundværdi 463.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 924.000 kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. september 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2025). - solgt 10. april 2024, solgt for 666.948 kr, fri handel. - solgt 12. juli 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2022). - solgt 19. september 2019, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2019). - solgt 8. november 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2006). - solgt 13. december 1997, solgt for 446.957 kr, fri handel (aftalt 13. december 1997). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 118 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 453 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-11-8700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.87303/9.82985) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-11-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.87303/9.82985) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 360 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyradservej-11-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.87303/9.82985) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-11-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyradservej-11-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87303/9.82985) - [Solgte priser på Kyradservej](https://grundviden.dk/vej/kyradservej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.