# Kyømarksvej 3, 9240 Nibe

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1931, 19.990 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-3-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94413/9.51409)
- [Solgte priser på Kyømarksvej](https://grundviden.dk/vej/kyoemarksvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.110 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.397.000 kr. (10.273 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 19.990 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +116.000 kr.
  - Bygget 1931: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -144.000 kr.
  - Svinebrug 218 m væk: -58.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -71.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2025).
- solgt 20. februar 1989, solgt for 829.676 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1989).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 19.990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 294 m², bygget 1974; Anden bygning: 174 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (112 m²), BBR anden bygning 286 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.124 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyoemarksvej-3-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94413/9.51409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-3-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-3-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94413/9.51409)
- [Solgte priser på Kyømarksvej](https://grundviden.dk/vej/kyoemarksvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.