# Kyømarksvej 12, 9240 Nibe

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1931, 91.874 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-12-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93773/9.50924)
- [Solgte priser på Kyømarksvej](https://grundviden.dk/vej/kyoemarksvej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 575 m væk (480 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 98 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.719.000 kr. (10.222 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 91.874 m²: +411.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.521.000 kr.
  - Bygget 1931: -220.000 kr.
  - Energimærke A: +958.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.901.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -110.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 277.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2025).
- solgt 1. december 1977, solgt for 440.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 91.874 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 215 m².
- 215 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (172 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 91.375 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyoemarksvej-12-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.93773/9.50924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-12-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyoemarksvej-12-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93773/9.50924)
- [Solgte priser på Kyømarksvej](https://grundviden.dk/vej/kyoemarksvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.