# Kyndbyvej 20, 3630 Jægerspris

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1886, 327.879 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyndbyvej-20-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyndbyvej-20-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyndbyvej-20-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79404/11.92562)
- [Solgte priser på Kyndbyvej](https://grundviden.dk/vej/kyndbyvej-3630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 1989, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 1989).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 327.879 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.238 m², bygget 2006; Anden bygning: 1.200 m², bygget 2004; Anden bygning: 416 m², bygget 1988; Anden bygning: 338 m², bygget 1972; Anden bygning: 210 m², bygget 1886; Anden bygning: 140 m², bygget 1963; Landbrugsbygning: 125 m², bygget 1886; Anden bygning: 112 m², bygget 1886. Kortet viser fire mindre bygninger mere (193 m² og 173 m² og 146 m² og 22 m²), BBR anden bygning 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 323.406 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyndbyvej-20-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79404/11.92562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kyndbyvej-20-3630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyndbyvej-20-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyndbyvej-20-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79404/11.92562)
- [Solgte priser på Kyndbyvej](https://grundviden.dk/vej/kyndbyvej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.