# Kyhnsvej 7, 8680 Ry

Ejendom. 117 m² bolig, 142 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-7-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09236/9.75658)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 24.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.099.000 kr. (26.484 kr. pr. m² × 117 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Byggeår ukendt: -331.000 kr.
  - Energimærke E: +73.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 1. december 2018, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 27. februar 2001, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2001).
- st.: solgt 30. september 1999, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1999).
- 1.: solgt 1. marts 1985, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1985).

## Boligen

- Boligareal 117 m².
- Bygningsareal 233 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- Matrikel 3s.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-7-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09236/9.75658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-7-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-7-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09236/9.75658)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.