# Kyhnsvej 27, 8680 Ry

Villa. 107 m² bolig, opført 1915, 623 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-27-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09245/9.75434)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (49.065 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,0 mio. kr.
- På markedet siden 5. december 2025.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: home Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kyhnsvej-27-8680-ry/sag-6050001028/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1996, solgt for 560.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 623 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 82 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², bygget 2002); den anden (75 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 436 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-27-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09245/9.75434)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [SIIMTOFTEN 3](https://grundviden.dk/adresse/siimtoften-3-8680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-27-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.09245/9.75434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09245/9.75434)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.