# Kyhnsvej 22, 8680 Ry

Villa. 308 m² bolig, opført 1936, 1.630 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-22-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-22-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-22-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09245/9.75349)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (25.957 kr/m²).
- Boligens eget areal: 308 m², 9 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 12,0 mio. kr.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: home Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kyhnsvej-22-8680-ry/sag-6050001252/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. november 1979, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 1979).

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 1.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) + 94 m² beboelse i kælderen = 308 m² bolig. Kælderen er på 126 m², og de 94 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 1.463 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (181 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-22-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09245/9.75349)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [SIIMTOFTEN 3](https://grundviden.dk/adresse/siimtoften-3-8680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-22-8680&ljord=1&src=address-md#17/56.09245/9.75349)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-22-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-22-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09245/9.75349)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.