# Kyhnsvej 13, 8680 Ry

Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 218 m² bolig, 273 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 300 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-13-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-13-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-13-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09244/9.75609)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 353.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 273 m² bolig i alt på ejendommen, 300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Etagebolig: 80 m², bygget 1907; Carport: 25 m², bygget 1980.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-93 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kyhnsvej-13-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09244/9.75609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølleskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-13-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kyhnsvej-13-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09244/9.75609)
- [Solgte priser på Kyhnsvej](https://grundviden.dk/vej/kyhnsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.