# Kvostedvej 11, 8831 Løgstrup

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1920, 2.384 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvostedvej-11-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvostedvej-11-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvostedvej-11-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52845/9.25127)
- [Solgte priser på Kvostedvej](https://grundviden.dk/vej/kvostedvej-8831?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 649.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 536.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **775.000 kr** (8.806 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/8831-loegstrup/kvostedvej-11/88106179/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2021, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2021).
- solgt 23. februar 2018, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2018).
- solgt 1. marts 1999, solgt for 21.250 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.280 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvostedvej-11-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.52845/9.25127)
- **Fortidsminde 18 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvostedvej-11-8831&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.52845/9.25127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvostedvej-11-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvostedvej-11-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52845/9.25127)
- [Solgte priser på Kvostedvej](https://grundviden.dk/vej/kvostedvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.