# Kvongvej 147, 6830 Nørre Nebel Villa. 151 m² bolig, opført 1930, 2.936 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-147-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-147-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-147-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79235/8.34255) - [Solgte priser på Kvongvej](https://grundviden.dk/vej/kvongvej-6830?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 619.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 671.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. november 2008. - Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.251 kr/m²). - Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.275.000 kr. - På markedet siden 10. december 2025. - Mægler: home Nr. Nebel. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kvongvej-147-6830-noerre-nebel/sag-7160001662/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 14. august 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 3 dage til salg. - til salg 10. december 2025-13. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 246 dage til salg. - solgt 2. februar 2020, solgt for 674.600 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. februar 2020). - solgt 21. oktober 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2008). - solgt 6. oktober 2006, solgt for 622.500 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2006). - solgt 15. august 2005, solgt for 250.000 kr, fri handel. - solgt 11. december 1998, solgt for 196.029 kr, fri handel (aftalt 11. december 1998). ## Huset og grunden - 151 m² bolig, 2.936 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 95 m². - 95 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. - Huset: 151 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (85 m², bygget 1930); den anden (31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 2.669 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 349 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 151 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.936 m² giver ca. 881 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvongvej-147-6830&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79235/8.34255) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-147-6830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-147-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79235/8.34255) - [Solgte priser på Kvongvej](https://grundviden.dk/vej/kvongvej-6830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.