# Kvongvej 10, 6830 Nørre Nebel

Hus. 124 m² bolig, opført 1931, 4.067 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-10-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-10-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-10-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77608/8.30615)
- [Solgte priser på Kvongvej](https://grundviden.dk/vej/kvongvej-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.653 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.079.000 kr. (8.704 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 4.067 m²: +100.000 kr.
  - Bygget 1931: -60.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -230.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 110.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 591.000 kr, heraf grundværdi 224.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 446.683 kr med overtagelse 8. juli 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 1982, solgt for 446.683 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 4.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (101 m²), BBR anden bygning 247 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.720 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1341052&matrnr=9b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvongvej-10-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.77608/8.30615)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-10-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvongvej-10-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77608/8.30615)
- [Solgte priser på Kvongvej](https://grundviden.dk/vej/kvongvej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.