# Kviumvej 6, 7560 Hjerm

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1894, 280.840 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kviumvej-6-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kviumvej-6-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kviumvej-6-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43688/8.68507)
- [Solgte priser på Kviumvej](https://grundviden.dk/vej/kviumvej-7560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 324.400 kr, heraf grundværdi 324.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 800.000 kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2007, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2007).
- solgt 26. februar 2004, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2004).
- solgt 8. marts 1999, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 1999).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 280.840 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (480 m² og 227 m²), BBR anden bygning 1.304 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 279.145 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kviumvej-6-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.43688/8.68507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Struer Kommune (- Thyholm)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kviumvej-6-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kviumvej-6-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43688/8.68507)
- [Solgte priser på Kviumvej](https://grundviden.dk/vej/kviumvej-7560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.