# Kvisthusvej 13, 9352 Dybvad

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1927, 41.565 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvisthusvej-13-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisthusvej-13-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisthusvej-13-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29901/10.34683)
- [Solgte priser på Kvisthusvej](https://grundviden.dk/vej/kvisthusvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.179.000 kr. (5.892 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 41.565 m²: +187.000 kr.
  - Meget stor grund: +354.000 kr.
  - Bygget 1927: -135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -45.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Ombygget 2015: +104.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 180.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 249.275 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. juli 2026-3. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 35 dage til salg.
- solgt 25. januar 2022, solgt for 249.275 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2022).
- solgt 20. december 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2017).
- solgt 6. september 1993, solgt for 265.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 41.565 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 1927; Udhus: 78 m², bygget 1927; Udhus: 62 m², bygget 1927; Udhus: 24 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (161 m² og 69 m²), BBR udhus 329 m², udhus 18 m², drivhus 7 m², udhus 4 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.787 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisthusvej-13-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisthusvej-13-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29901/10.34683)
- [Solgte priser på Kvisthusvej](https://grundviden.dk/vej/kvisthusvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.