# Kvisselvej 2A, 9981 Jerup Villa. 152 m² bolig, opført 1947, 917 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-2a-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-2a-9981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-2a-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50038/10.45194) - [Solgte priser på Kvisselvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselvej-9981?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 410.000 kr i september 2026 - handlen ligger 59% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 6.579 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.292.000 kr. (8.500 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -57.000 kr. - Grund på 917 m²: +9.000 kr. - Bygget 1947: -63.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -251.000 kr. - Ombygget 2021: +64.000 kr. - Afrundet: +14.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 604.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 609.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-7. oktober 2026, solgt for 410.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 23. september 2026), 82 dage til salg. - solgt 15. april 2021, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2021). - solgt 21. oktober 1983, solgt for 233.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1983). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 917 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 103 m². - 103 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 1995; Udhus: 15 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR udhus 12 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 720 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 123 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 152 m², din ret 275 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 367 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 917 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 367 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvisselvej-2a-9981&lskybrud=1&src=address-md#16/57.50038/10.45194) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvisselvej-2a-9981&lstoej=1&src=address-md#17/57.50038/10.45194) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Skagensvej 319](https://grundviden.dk/adresse/skagensvej-319-9981?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvisselvej-2a-9981&ljord=1&src=address-md#17/57.50038/10.45194) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,8 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-2a-9981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-2a-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50038/10.45194) - [Solgte priser på Kvisselvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselvej-9981?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.