# Kvisselvej 29, 9981 Jerup Villa. 91 m² bolig, opført 1960, 720 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-29-9981?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-29-9981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-29-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49719/10.44877) - [Solgte priser på Kvisselvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselvej-9981?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 700.000 kr. - Svarer til 6.319 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 768.000 kr. (8.435 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +41.000 kr. - Grund på 720 m²: -4.000 kr. - Bygget 1960: -86.000 kr. - Energimærke F: -117.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +28.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 528.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 527.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 460.000 kr med overtagelse 1. april 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. januar 2025, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025). - solgt 2. juni 1976, solgt for 97.550 kr, anden overdragelse. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 315.000 kr., fri handel (dato ukendt). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Garage: 15 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 12 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 590 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 125 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 91 m², din ret 216 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 288 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 720 m² giver ca. 216 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 288 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 1 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Kvisselvej 25](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-25-9981?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvisselvej-29-9981&ljord=1&src=address-md#17/57.49719/10.44877) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-29-9981?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselvej-29-9981?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49719/10.44877) - [Solgte priser på Kvisselvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselvej-9981?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.