# Kvisselholtvej 86, 9330 Dronninglund

Hus. 126 m² bolig, opført 1910, 13.748 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvisselholtvej-86-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselholtvej-86-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselholtvej-86-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20752/10.37053)
- [Solgte priser på Kvisselholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselholtvej-9330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 162 m væk (237 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 607.000 kr (4.821 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr
  - Grund på 13.748 m²: +102.000 kr
  - Bygget 1910: -59.000 kr
  - Svinebrug 162 m væk: -25.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2019, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2019).
- solgt 21. marts 2019, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2019).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 13.748 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 45 m².
- 45 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 232 m², bygget 1978; Anden bygning: 219 m², bygget 1973; Anden bygning: 146 m², bygget 1940; Anden bygning: 128 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (169 m² og 90 m² og 29 m²), BBR anden bygning 56 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.609 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvisselholtvej-86-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.20752/10.37053)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kvisselholtvej-86-9330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvisselholtvej-86-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvisselholtvej-86-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20752/10.37053)
- [Solgte priser på Kvisselholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvisselholtvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.