# Kværnholtvej 9, 6372 Bylderup-Bov

Hus. 190 m² bolig, opført 1880, 15.071 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-9-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-9-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-9-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93858/9.06591)
- [Solgte priser på Kværnholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvaernholtvej-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 3.421 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.216.000 kr. (6.398 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -103.000 kr.
  - Grund på 15.071 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.000 kr.
  - Bygget 1880: -109.000 kr.
  - Energimærke G: -195.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -422.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Oliefyr: -37.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 520.000 kr, heraf grundværdi 117.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 358.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 31. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2026, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2026).
- solgt 13. oktober 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (19,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. oktober 2020).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. april 1999, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 1999).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 15.071 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 142 m², bygget 1974; Anden bygning: 52 m², bygget 1970; Udhus: 16 m², bygget 1880. Kortet viser to mindre bygninger mere (156 m² og 31 m²), BBR anden bygning 240 m², anden bygning 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.450 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.071 m² giver ca. 4.521 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaernholtvej-9-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.93858/9.06591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-9-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-9-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93858/9.06591)
- [Solgte priser på Kværnholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvaernholtvej-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.