# Kværnholtvej 3, 6372 Bylderup-Bov

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1903, 173.134 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-3-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-3-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-3-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93118/9.06636)
- [Solgte priser på Kværnholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvaernholtvej-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 954.000 kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. september 1993.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. maj 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. maj 2022).
- solgt 27. juli 1993, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 1993).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 173.134 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 251 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 251 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 251 m² bebygget.
- Anden bygning: 763 m², bygget 2016; Anden bygning: 334 m², bygget 2000; Anden bygning: 274 m², bygget 1903; Anden bygning: 219 m², bygget 1903; Anden bygning: 112 m², bygget 1903. Kortet viser to mindre bygninger mere (378 m² og 201 m²), BBR anden bygning 597 m², garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 170.558 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1500151&matrnr=1) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaernholtvej-3-6372&ljord=1&src=address-md#17/54.93118/9.06636)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaernholtvej-3-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.93118/9.06636)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-3-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaernholtvej-3-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93118/9.06636)
- [Solgte priser på Kværnholtvej](https://grundviden.dk/vej/kvaernholtvej-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.