# Kværkebyvej 95A, 4100 Ringsted Hus. 169 m² bolig, opført 1915, 962 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-95a-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-95a-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-95a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46157/11.87387) - [Solgte priser på Kværkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kvaerkebyvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (20.680 kr/m²). - Boligens eget areal: 169 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,1 mio. kr. Udbudt 38% over vores skøn. - På markedet siden 29. juni 2026. - Mægler: EDC Selandia Ringsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4100-ringsted/kvaerkebyvej-95a/41008188/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 962 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (132 m², bygget 1915); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 717 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 169 m², din ret 289 m² i alt. - Hvorfor 289 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 962 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-95a-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.46157/11.87387) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-95a-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.46157/11.87387) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-95a-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46157/11.87387) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 115 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-95a-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.46157/11.87387) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-95a-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-95a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46157/11.87387) - [Solgte priser på Kværkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kvaerkebyvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.