# Kværkebyvej 31, 4100 Ringsted Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 152 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1907, 3.311 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-31-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-31-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-31-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45762/11.87398) - [Solgte priser på Kværkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kvaerkebyvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 932.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. oktober 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. september 1987, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1987). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 260 m² bolig i alt på ejendommen, 3.311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - Stueplan: 152 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². - Huset: 177 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (161 m² og 148 m²), BBR anden bygning 375 m², anden bygning 105 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.654 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 803 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 687 m², din ret 1.490 m² i alt. - Hvorfor 1.490 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.311 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211155&matrnr=15c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-31-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45762/11.87398) - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-31-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45762/11.87398) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-31-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45762/11.87398) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-31-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45762/11.87398) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for Kværkeby Menighedshus og præstebolig, ca. 446 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kvaerkebyvej-31-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.45762/11.87398) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vigersted Skole (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-31-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kvaerkebyvej-31-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45762/11.87398) - [Solgte priser på Kværkebyvej](https://grundviden.dk/vej/kvaerkebyvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.