# Kurveleddet 1, 8400 Ebeltoft Rækkehus. 114 m² bolig, opført 1856, 485 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kurveleddet-1-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveleddet-1-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveleddet-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19677/10.67802) - [Solgte priser på Kurveleddet](https://grundviden.dk/vej/kurveleddet-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 886.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (20.131 kr/m²). - Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr. - På markedet siden 22. juni 2026. - Mægler: home Ebeltoft - Syddjurs. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kurveleddet-1-8400-ebeltoft/sag-6270002015/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. februar 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 1999). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 485 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 94 m². - 94 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. - Huset: 94 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 351 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 315 m² i alt. - Hvorfor 315 m²? Lokalplan LP177 (Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby) sætter 65 %: 65 % af grunden på 485 m² er 315 m², og der står 114 m² i dag. - Vær opmærksom: 51% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 236 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kurveleddet-1-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19677/10.67802) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 244 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kurveleddet-1-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.19677/10.67802) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveleddet-1-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveleddet-1-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19677/10.67802) - [Solgte priser på Kurveleddet](https://grundviden.dk/vej/kurveleddet-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.