# Kurveholmen 8, 6760 Ribe

Villa. 267 m² bolig, opført 1911, 642 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-8-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32699/8.76693)
- [Solgte priser på Kurveholmen](https://grundviden.dk/vej/kurveholmen-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 20.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.097.000 kr. (26.579 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.008.000 kr.
  - Grund på 642 m²: -73.000 kr.
  - Bygget 1911: -502.000 kr.
  - Energimærke E: -418.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +390.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +200.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +98.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -288.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 5,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 5. januar 2024, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2024).
- solgt 1. maj 1993, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Ubebygget: 442 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32699/8.76693)
- [Solgte priser på Kurveholmen](https://grundviden.dk/vej/kurveholmen-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.