# Kurveholmen 16, 6760 Ribe

Villa. 218 m² bolig, opført 1907, 966 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-16-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-16-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-16-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32627/8.76697)
- [Solgte priser på Kurveholmen](https://grundviden.dk/vej/kurveholmen-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 16.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.044.000 kr. (27.724 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -653.000 kr.
  - Grund på 966 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1907: -453.000 kr.
  - Energimærke G: -811.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -864.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +233.000 kr.
  - Oliefyr: -190.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +237.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2020).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (25 m², byggeår ikke oplyst); den anden (77 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 726 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-16-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurveholmen-16-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32627/8.76697)
- [Solgte priser på Kurveholmen](https://grundviden.dk/vej/kurveholmen-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.