# Kurupvej 3, 6091 Bjert

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1936, 87.380 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kurupvej-3-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurupvej-3-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurupvej-3-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43011/9.53423)
- [Solgte priser på Kurupvej](https://grundviden.dk/vej/kurupvej-6091?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 29% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.724.000 kr. (11.886 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 87.380 m²: +292.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.046.000 kr.
  - Bygget 1936: -154.000 kr.
  - Energimærke F: -462.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -520.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 510.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 1. juni 1987, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 87.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Anden bygning: 78 m², bygget 1936; Anden bygning: 29 m², bygget 1936. Kortet viser tre mindre bygninger mere (105 m² og 103 m² og 97 m²), BBR anden bygning 153 m², anden bygning 68 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 86.877 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kurupvej-3-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.43011/9.53423)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kurupvej-3-6091&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43011/9.53423)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kurupvej-3-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kurupvej-3-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43011/9.53423)
- [Solgte priser på Kurupvej](https://grundviden.dk/vej/kurupvej-6091?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.