# Kuregårdsvej 5, 3782 Klemensker

Hus. 197 m² bolig, opført 1910, 11.494 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kuregaardsvej-5-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kuregaardsvej-5-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kuregaardsvej-5-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17534/14.84307)
- [Solgte priser på Kuregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kuregaardsvej-3782?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 212 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.472 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.496.000 kr (7.594 kr pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr
  - Grund på 11.494 m²: +216.000 kr
  - Bygget 1910: -131.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -112.000 kr
  - Elvarme: +7.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -67.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 1.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 76.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. juli 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2005, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2005).
- solgt 20. juli 2004, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2004).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 11.494 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Udhus: 198 m², bygget 1942; Anden bygning: 122 m², bygget 1777. Kortet viser én mindre bygning mere (28 m²), BBR anden bygning 224 m², anden bygning 158 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.649 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuregaardsvej-5-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17534/14.84307)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuregaardsvej-5-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17534/14.84307)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kuregaardsvej-5-3782&lraastof=1&src=address-md#15/55.17534/14.84307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 111,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kuregaardsvej-5-3782

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kuregaardsvej-5-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kuregaardsvej-5-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17534/14.84307)
- [Solgte priser på Kuregårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kuregaardsvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.