# Kunnerupvej 238, 8361 Hasselager

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1900, 117.369 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-238-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-238-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-238-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11838/10.08153)
- [Solgte priser på Kunnerupvej](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 913.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2024).
- solgt 1. december 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 117.369 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 452 m², bygget 1975; Anden bygning: 70 m², bygget 1961. Kortet viser to mindre bygninger mere (168 m² og 96 m²), BBR anden bygning 252 m², anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 116.415 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-238-8361&lstoej=1&src=address-md#17/56.11838/10.08153)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-238-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.11838/10.08153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-238-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11838/10.08153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-238-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-238-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11838/10.08153)
- [Solgte priser på Kunnerupvej](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.