# Kunnerupvej 115, 8361 Hasselager

Hus. 256 m² bolig, opført 1900, 9.211 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-115-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-115-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-115-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10971/10.07116)
- [Solgte priser på Kunnerupvej](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 18.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.859.000 kr. (22.884 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -791.000 kr.
  - Grund på 9.211 m²: +732.000 kr.
  - Bygget 1900: -484.000 kr.
  - Energimærke E: -402.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -243.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 904.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. august 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1990, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 9.211 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (204 m² og 87 m²), BBR anden bygning 377 m², garage 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.596 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-115-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.10971/10.07116)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-115-8361&lstoej=1&src=address-md#17/56.10971/10.07116)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvej-115-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10971/10.07116)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-115-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvej-115-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10971/10.07116)
- [Solgte priser på Kunnerupvej](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.