# Kunnerupvangen 6, 8361 Hasselager

Villa. 192 m² bolig, opført 1997, 812 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvangen-6-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvangen-6-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvangen-6-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11202/10.08342)
- [Solgte priser på Kunnerupvangen](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvangen-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 336.350 kr med overtagelse 30. juni 1997.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (29.661 kr/m²).
- Boligens eget areal: 192 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,9 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: home Viby - Hasselager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kunnerupvangen-6-8361-hasselager/sag-6170001928/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 1997, solgt for 336.350 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1997).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 192 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m².
- Huset: 228 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1109513_APPROVED_1224506219617.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvangen-6-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.11202/10.08342)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kunnerupvangen-6-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11202/10.08342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Fuglekærvej i Kolt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1109513_APPROVED_1224506219617.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvangen-6-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kunnerupvangen-6-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11202/10.08342)
- [Solgte priser på Kunnerupvangen](https://grundviden.dk/vej/kunnerupvangen-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.