# Kumlehusvej 2, 4000 Roskilde

Grund. 248 m² bolig, opført 1900, 144.761 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kumlehusvej-2-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kumlehusvej-2-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kumlehusvej-2-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59017/12.01185)
- [Solgte priser på Kumlehusvej](https://grundviden.dk/vej/kumlehusvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2014.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2019).
- solgt 16. april 2014, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2014).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 1998).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 144.761 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 248 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 356 m², mens boligarealet er 248 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.118 m², bygget 2017; Anden bygning: 1.386 m², bygget 1999; Anden bygning: 684 m², bygget 2017; Anden bygning: 500 m², bygget 1900; Anden bygning: 429 m², bygget 1999; Anden bygning: 294 m², bygget 2017; Anden bygning: 252 m², bygget 2017; Anden bygning: 75 m², bygget 1999; Overdækning: 18 m², bygget 2010.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30454&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kumlehusvej-2-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.59017/12.01185)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kumlehusvej-2-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.59017/12.01185)
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kumlehusvej-2-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.59017/12.01185)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kumlehusvej-2-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59017/12.01185)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kumlehusvej-2-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kumlehusvej-2-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59017/12.01185)
- [Solgte priser på Kumlehusvej](https://grundviden.dk/vej/kumlehusvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.