# Kulsviervej 1A, 3400 Hillerød

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1986, 19.838 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-1a-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-1a-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-1a-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94520/12.34987)
- [Solgte priser på Kulsviervej](https://grundviden.dk/vej/kulsviervej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,7 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 30.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.442.000 kr. (28.380 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -739.000 kr.
  - Grund på 19.838 m²: +1.001.000 kr.
  - Meget stor grund: +472.000 kr.
  - Bygget 1986: -267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -459.000 kr.
  - Elvarme: +32.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +381.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 6.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juni 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1986, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 19.838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (162 m²), BBR anden bygning 258 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.433 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulsviervej-1a-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.9452/12.34987)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulsviervej-1a-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9452/12.34987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Østervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-1a-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-1a-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94520/12.34987)
- [Solgte priser på Kulsviervej](https://grundviden.dk/vej/kulsviervej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.