# Kulsviervej 10, 3400 Hillerød

Landejendom. 80 m² bolig, opført 1919, 36.750 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-10-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-10-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-10-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94264/12.35160)
- [Solgte priser på Kulsviervej](https://grundviden.dk/vej/kulsviervej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 6,1 mio. kr.
- Svarer til 55.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.960.000 kr. (37.000 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +239.000 kr.
  - Grund på 36.750 m²: +561.000 kr.
  - Meget stor grund: +917.000 kr.
  - Bygget 1919: -390.000 kr.
  - Oliefyr: -229.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +426.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2023, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2023).
- solgt 20. september 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 12. oktober 2018, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2018).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 36.750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 80 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 687 m², bygget 1992; Anden bygning: 400 m², bygget 1919; Anden bygning: 304 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 50 m²), BBR anden bygning 1.362 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.917 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulsviervej-10-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.94264/12.3516)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Kulsviervej 14A](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-14a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulsviervej-10-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.94264/12.3516)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulsviervej-10-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94264/12.3516)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønnevang Skole, Afdeling Østervang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-10-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulsviervej-10-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94264/12.35160)
- [Solgte priser på Kulsviervej](https://grundviden.dk/vej/kulsviervej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.