# Kullerupvej 5, 5856 Ryslinge

Landejendom. 162 m² bolig, opført 1907, 223.643 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kullerupvej-5-5856?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kullerupvej-5-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kullerupvej-5-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23264/10.58835)
- [Solgte priser på Kullerupvej](https://grundviden.dk/vej/kullerupvej-5856?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 193.400 kr, heraf grundværdi 193.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 862.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2020, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 223.643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 315 m², bygget 1977; Anden bygning: 273 m², bygget 1975; Anden bygning: 273 m², bygget 1976; Anden bygning: 233 m², bygget 1932; Anden bygning: 225 m², bygget 1996; Ukendt: 197 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 115 m², bygget 1991. Kortet viser fem mindre bygninger mere (440 m² og 341 m² og 331 m² og 48 m² og 23 m²), BBR anden bygning 177 m², anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 220.694 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=420251&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kullerupvej-5-5856&ljord=1&src=address-md#17/55.23264/10.58835)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kullerupvej-5-5856&lradon=1&src=address-md#11/55.23264/10.58835)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kullerupvej-5-5856&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23264/10.58835)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 79,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kullerupvej-5-5856?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kullerupvej-5-5856?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23264/10.58835)
- [Solgte priser på Kullerupvej](https://grundviden.dk/vej/kullerupvej-5856?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.