# Kullerup Byvej 19, 5853 Ørbæk

Stuehus. 153 m² bolig, opført 1900, 5.067 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kullerup-byvej-19-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kullerup-byvej-19-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kullerup-byvej-19-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30777/10.69203)
- [Solgte priser på Kullerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/kullerup-byvej-5853?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.275 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.477.000 kr. (9.653 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 5.067 m²: +151.000 kr.
  - Bygget 1900: -130.000 kr.
  - Energimærke C: +196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 846.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2017).
- solgt 15. maj 2002, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2002).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 5.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², bygget 2017); de tre andre (144 m² og 85 m² og 33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.667 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kullerup-byvej-19-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.30777/10.69203)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kullerup-byvej-19-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30777/10.69203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kullerup-byvej-19-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kullerup-byvej-19-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30777/10.69203)
- [Solgte priser på Kullerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/kullerup-byvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.