# Kulgrunden 3, 5500 Middelfart Etageejendom. 5.498 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 6.230 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-3-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50563/9.73852) - [Solgte priser på Kulgrunden](https://grundviden.dk/vej/kulgrunden-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 5,6 mio. kr, 23. september 2022. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 21. november 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 34 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,4 mio. kr** (46.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,8 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/529-2778-kulgrunden-3-2-1) ## Salgshistorik og liggetid - 2. 4: solgt 19. juli 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2026). - 1. 2: solgt 20. maj 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2026). - 5. tv: solgt 10. november 2025, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025). - 5. th: solgt 8. august 2024, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2024). - 5. tv: solgt 1. november 2023, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel. - 2. 4: solgt 1. november 2023, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel. - st. 3: solgt 1. november 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel. - 1. 4: solgt 18. oktober 2023, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2023). - 3. 3: solgt 27. juli 2023, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2023). - 3. 1: solgt 21. juni 2023, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2023). - 23 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 5.498 m² (34 boliger). - Bygningsareal 5.533 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 2023. - 34 boliger på ejendommen. - Matrikel 405a. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.230 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003751&matrnr=405a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulgrunden-3-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50563/9.73852) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kulturøen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-3-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-3-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50563/9.73852) - [Solgte priser på Kulgrunden](https://grundviden.dk/vej/kulgrunden-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.