# Kulgrunden 1, 5500 Middelfart Etageejendom. 2.851 m² bolig i alt i bygningen, opført 2023, 2.935 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-1-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-1-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50508/9.73826) - [Solgte priser på Kulgrunden](https://grundviden.dk/vej/kulgrunden-5500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4). - Plus: Havudsigt, vandet ca. 100 m væk. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0-7,0 mio. kr** (3 lejligheder til salg på adressen). - 136 m², 3 vær.: 6,0 mio. kr. - 4. th, 132 m², 2 vær.: 7,0 mio. kr. - 132 m², 3 vær.: 7,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 136 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 6,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 29. august 2023. - Mægler: Estate Strandstoft A/S - Middelfart. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/5500/kulgrunden/n270076/k010301) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 29. august 2023-29. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1.157 dage til salg. - til salg 3. maj 2023-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1.238 dage til salg. - 5. th: solgt 17. november 2025, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2025). - 2. 1: solgt 18. august 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2025). - st. 3: solgt 10. oktober 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024). - st. 2: solgt 18. september 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2024). - st. 4: solgt 31. august 2024, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2024). - 1. 1: solgt 16. august 2024, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024). - 1. 2: solgt 22. juli 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2024). - 1. 3: solgt 31. maj 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2024). - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.851 m² (21 boliger). - Bygningsareal 2.851 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 2023. - 1 bad. - 21 boliger på ejendommen. - Matrikel 405e. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.935 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003751&matrnr=405a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kulgrunden-1-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50508/9.73826) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kulturøen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-1-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kulgrunden-1-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50508/9.73826) - [Solgte priser på Kulgrunden](https://grundviden.dk/vej/kulgrunden-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.